Argentinver, empresa española con más de 10 años de experiencia en inversión de proyectos empresariales e inmobiliarios, busca inversores para varios proyectos inmobiliarios en Buenos Aires.
El mercado argentino representa una gran alternativa para inversores acostumbrados al sector de real estate europeo, donde ciudades como Londres, París, Madrid o Barcelona enfrentan precios elevados, baja rentabilidad y escasez de mano de obra. Además, en Argentina, la burocracia comienza a reducirse significativamente como parte de una agenda gubernamental orientada a atraer capital extranjero.
Argentinver ha cerrado recientemente la financiación de su primer proyecto inmobiliario en el barrio de Almagro, Buenos Aires. Se trata de un desarrollo de 25 viviendas en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad, próxima al prestigioso Hospital Italiano. “El primer proyecto se espera terminar a finales de 2027 y se estima que tendrá un valor de mercado superior a los 4 millones de dólares con una rentabilidad estimada en torno al 60% sobre la inversión. La inversión inicial ya ha sido cubierta y debido al interés generado por inversores institucionales que quieren diversificar en dólares, se ha abierto la ronda de financiación para el segundo proyecto, que tendrá un valor de mercado superior a los 10 millones de dólares.”, explica Félix Capell, socio de Argentinver.
Argentina está en el punto de mira de los inversores institucionales una vez que el gobierno reformista de Javier Milei ha corregido los desequilibrios macroeconómicos. Está volviendo la confianza, el crecimiento económico y el país ha entrado en el selecto grupo de países con superávit presupuestario junto con Dinamarca, Irlanda, Noruega, Australia y otros. “Hemos analizado numerosos proyectos inmobiliarios en Buenos Aires, y seleccionado los que ofrecen mayor potencial de rentabilidad en barrios como Belgrano, Recoleta, Palermo y Almagro, entre 5 y 25 millones de dólares. Presentamos estas oportunidades en la última edición de SIMA (Salón Inmobiliario Internacional de Madrid) con una excelente acogida entre inversores privados e institucionales que buscan tener en cartera inmuebles denominados en dólares”, añade Capell.
Buenos Aires enfrenta un déficit habitacional superior a las 500.000 unidades, resultado de años de escasa financiación bancaria de los últimos 20 años. Hasta 2024, los bancos destinaban la mayoría de los recursos a la financiación del Estado.
Hoy, con superávit fiscal y el fin de la monetización del déficit público, el sistema financiero comienza a reorientarse hacia familias y empresas. “Este cambio no será inmediato. El sistema bancario necesita readaptarse a la concesión de créditos, valoración de riesgos, formalización de pólizas, etc. Esto crea una ventana de oportunidad de entre 2 y 4 años para inversores privados e institucionales que quieran posicionarse antes de que el crédito bancario vuelva a ser una alternativa masiva” afirman desde Argentinver.
Panorama del mercado inmobiliario argentino
El año 2025 se perfila como un punto de inflexión para el sector inmobiliario en Argentina. La recuperación macroeconómica, junto con las políticas de estabilización y consolidación monetaria, está sentando las bases para una expansión sostenida.
El renovado acceso al crédito, con tasas más competitivas y programas de financiación, permite a más familias acceder a una vivienda. En el ámbito empresarial, la reactivación económica y el auge del comercio electrónico están incrementando la demanda de centros logísticos, oficinas y locales comerciales adaptados a nuevas necesidades.
Buenos Aires se destaca como uno de los principales focos de inversión inmobiliaria en Hispanoamérica: ciudad segura, con mano de obra cualificada, reformas regulatorias que favorecen la entrada y salida de capitales y precios competitivos frente a otras capitales globales. La modalidad de compra con crédito hipotecario, que representa actualmente menos del 2% de las transacciones (frente al 75% de España), tiene un enorme potencial de crecimiento.
Por todo ello, desde Argentinver apuestan por el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alto valor añadido, en una ciudad con un enorme potencial de crecimiento. “Invitamos a los inversores privados e institucionales a explorar con nosotros la oportunidad que ofrece Buenos Aires y participar en el renacimiento económico e inmobiliario de Argentina”, concluye esta empresa de capital cien por cien español.
