Los Registradores de la Propiedad han publicado la aplicación N2, una herramienta para rellenar y presentar en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles el nuevo modelo informativo de arrendamientos de corta duración, previsto en la Orden VAU/1560/2025.
Desde ILEX Tax & Legal, despacho de abogados y asesores fiscales, se explica en qué consiste esta obligación, facilitando que los titulares de inmuebles cumplan con la normativa de manera segura y sin errores.
¿A quién afecta?
El uso de N2 es obligatorio para quienes solicitaron y obtuvieron en 2025 un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).
¿Qué hay que declarar?
Por cada Código Registral Único (finca, buque o embarcación) se debe presentar una relación de los alquileres iniciados, indicando:
- NRUA
- Finalidad del alquiler
- Número de huéspedes
- Fechas de entrada y salida
¿Cómo se presenta?
Se introducen los datos en la aplicación N2.
El programa genera un archivo XBRL con la taxonomía oficial.
La presentación se hará preferentemente online en la Sede Electrónica de los Registradores, aunque también se permite presencialmente mediante una instancia generada por la aplicación.
Plazo y consecuencias si no se presenta
Para este ejercicio, el plazo es del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026, al ser inhábil el último día de febrero.
Si no se deposita la declaración en plazo, se produce la revocación automática del NRUA, con dos efectos principales:
- Cancelación de la nota marginal registral
- Imposibilidad legal de comercializar el inmueble en plataformas online
Ayuda disponible
En la Sede Electrónica de los Registradores hay manuales y vídeos para descargar, instalar y usar la aplicación N2.
