La tasación de una propiedad inmobiliaria ha evolucionado de ser un simple requisito bancario a convertirse en una herramienta indispensable para decisiones vitales que exigen máxima transparencia y seguridad jurídica. CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España con más de 35 años de experiencia, destaca el papel crucial del informe de tasación en escenarios como la compraventa, los procesos de herencia y las separaciones de bienes.
El informe técnico y legal de tasación, si bien es fundamental para la concesión de hipotecas al establecer el valor real de la propiedad como garantía para el préstamo, su relevancia trasciende el ámbito estrictamente financiero. Se ha posicionado como un documento decisivo para garantizar la equidad y evitar conflictos en momentos de transición personal.
En el ámbito de la compraventa, la tasación permite conocer el valor real y actualizado de la propiedad, aportando una base sólida para negociar y para obtener financiación hipotecaria. Según recoge CoHispania en su guía sobre la tasación de vivienda, el informe proporciona una visión completa del inmueble: su estado, las características constructivas, la situación registral, los metros cuadrados exactos y el contexto del mercado donde se ubica.
Pero su utilidad va mucho más allá. En los procesos de herencia de un inmueble, contar con una valoración objetiva es imprescindible. La tasación, realizada por un profesional, facilita un reparto equitativo del patrimonio entre los herederos y simplifica el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Este valor objetivo es vital para declarar correctamente ante la administración tributaria, reduciendo el riesgo de sanciones y facilitando el cálculo de impuestos de sucesiones y donaciones.
De igual manera, en procesos de divorcio o separación de bienes, donde es esencial contar con una valoración independiente que permita calcular compensaciones económicas, determinar el valor de la vivienda si una de las partes desea quedársela o fijar un precio objetivo en caso de venta.
“Hoy en día, la tasación oficial se ha convertido en una garantía para tomar decisiones con respaldo técnico y jurídico, tanto en la compra de una vivienda como en situaciones de herencia o separación”, afirma Daniel Anquela, Director de Desarrollo de Negocio de CoHispania. “Un informe de tasación va mucho más allá del valor del inmueble: aporta información clave sobre el mercado, el registro, catastro, cargas y superficies reales. Es una herramienta fundamental”.
El Método CoHispania: profesionalidad y rigor
CoHispania asegura la confianza en el sistema financiero e inmobiliario con un proceso riguroso que garantiza imparcialidad y experiencia técnica para la elaboración del informe de tasación a través de:
• Evaluación previa de la documentación y características del inmueble.
• Visita técnica realizada por un profesional certificado que verifica el estado real de la vivienda y sus superficies.
• Análisis comparativo de mercado, cruzando datos internos, fuentes oficiales y operaciones recientes.
• Informe detallado, que incluye valor estimado, situación registral, cargas, plano de superficies y datos de catastro.
• Validación final por el Departamento de Control de Calidad de CoHispania, asegurando el cumplimiento de los estándares más exigentes.
