Reformar una vivienda o un local puede parecer, en principio, un proceso sencillo: definir el cambio, contratar a un albañil y comenzar la obra.
Sin embargo, en la práctica, tal como enuncian desde Stylo 34, una reforma implica una serie de trámites administrativos, técnicos y legales que deben cumplirse para evitar sanciones, retrasos o problemas estructurales en el futuro.
Dependiendo del tipo de obra, el volumen de los trabajos y la normativa municipal ya que no es lo mismo la planificación de reformas integrales en Valencia que en Andalucía o Galicia puesto que los trámites y requisitos pueden variar. No obstante, existen algunos documentos habituales que suelen ser imprescindibles.
Qué tipo de papeles se necesitan para una reforma
Cuando la obra implica cambios estructurales, redistribución importante de espacios o modificación de instalaciones, es necesario un proyecto técnico redactado por un arquitecto o técnico competente que incluya planos, memoria técnica, cálculos estructurales y que todo ello cumpla con la normativa urbanística y de habitabilidad.
“El proyecto es fundamental porque garantiza que la reforma cumple la legislación vigente y que los trabajos pueden ejecutarse con seguridad”, explican.
Antes de iniciar cualquier reforma es obligatorio solicitar permiso al ayuntamiento correspondiente. Dependiendo del tipo de intervención se puede requerir una licencia de obra mayor o menor.
La administración revisa la documentación presentada para asegurarse de que la reforma cumple las ordenanzas urbanísticas.
Al solicitar una licencia de obra normalmente se deben abonar ciertas tasas administrativas y el impuesto sobre construcciones y obras (ICIO), cuyo importe depende del presupuesto de la reforma.
Toda obra genera, además, residuos de construcción que deben gestionarse de forma controlada. Para ello es necesario presentar un plan que establezca cómo se realizará el transporte y tratamiento del material retirado.
Contar con un equipo profesional
Aunque algunos propietarios intentan gestionar la reforma por su cuenta, la realidad es que coordinar todos estos aspectos técnicos y administrativos puede resultar complejo.
La planificación profesional permite establecer un calendario de obra y controlar los costes desde el inicio, reduciendo imprevistos y sobrecostes.
