La Reserva de Marbella fue una de las promociones ilegales que sin embargo se terminaron y fueron “ocupadas” por sus compradores.
En éstos casos, en los que el comprador escritura ante Notario una casa sin licencia, éstos se sitúan en un “ limbo” legal en el que pueden “ ocupar” sus inmuebles—que no pueden ni siquiera llamarse viviendas— pero no pueden “ habitarlos legalmente”, ni alquilarlos, ni venderlos, ni ofrecerlo como garantía: simplemente, no están en el tráfico jurídico legal. Las compañías de electricidad no pueden proporcionar energía a casas sin licencia por lo que en muchos casos, los propietarios tienen que conectarse a la luz de obra durante años para poder habitar la vivienda.
Esta reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, sección quinta de fecha 7 de Marzo de 2017, en sintonía con otra reciente del Tribunal Supremo de 12 de Septiembre de 2016, castiga a los bancos en estas circunstancias de ilegalidad urbanística, lo que es en nuestra opinión la mejor vía de resarcimiento de éstos compradores que se han visto abocados a una situación dramática al ser dueños de inmuebles sin valor legal alguno y sin posibilidad de usarlos en el tráfico jurídico.
La importantísima Sentencia del Supremo a la que nos referimos, que condenaba a un banco en un caso de ilegalidad urbanística decía:
«las garantías legales de las cantidades anticipadas para adquisición de viviendas que regula la ley 57/1968 y disposición adicional primera de la LOE se extienden a aquellos supuestos en que el contrato de compra-venta no llega a buen fin, por declararse nulo por vicio invalidante del consentimiento al haber ocultado el promotor-vendedor al comprador la existencia de vicios de la edificación de naturaleza urbanística»
Por ello, y dado que éstos contratos son nulos, la ley y la jurisprudencia considera también nulos los préstamos hipotecarios a ellos vinculados, pudiendo el comprador solicitar la devolución de todo lo entregado, antes y después de la firma de la hipoteca más los intereses correspondientes. La devolución de éstas cantidades, sitúa finalmente al comprador en disposición de optar por una vivienda legal donde disfrutar de, en muchos casos, los ahorros de toda una vida.
La Sentencia recientemente ganada por nuestro despacho en la Audiencia Provincial de Málaga condena al banco a la devolución de todas las cantidades entregadas en la Reserva de Marbella antes de escritura, más los intereses legales desde que las cantidades fueron entregadas más las costas de primera y segunda instancia.
